Crédit bail immobilier

Vous êtes une entreprise ou un professionnel ? Choisissez la performance et la sécurité pour vos investissements immobiliers.

Le crédit-bail immobilier vous permet de financer vos locaux à usage professionnel à partir de 500 000 €, quel que soit le type de local : locaux commerciaux, bureaux, entrepôts, bâtiments industriels, cabinet médical… L'opération de CBI peut porter sur un immeuble achevé (neuf ou ancien) ou à construire.Sont exclus d'une opération de crédit-bail immobilier : les projets portant sur un terrain seul, les travaux d'aménagement seuls, ou les fonds de commerce ou les immeubles non autonomes (sauf copropriétés), ou encore les bâtiments ou sites industriels à activité polluante.

Grâce au crédit-bail immobilier (CBI), vous pouvez bénéficier d'un financement jusqu'à 100 % du prix TTC de votre investissement. L'opération de financement est assortie d'une promesse de vente vous permettant de devenir propriétaire du bien immobilier en fin de contrat à un prix fixé dès l'origine.

Weleaze vous apporte un financement adapté à la nature et à la specificité de votre projet immobilier, et couvre jusqu'à 100 % du financement de l'opération ! Vous pouvez ainsi consacrer votre trésorerie au développement de votre activité.

Nous établissons avec vous un contrat de location d'une durée de 7 à 15 ans selon vos besoins, assorti d'une promesse de vente. A l'issue du contrat de crédit-bail, vous acquérez le bien immobilier à un prix défini initialement, appelé option d'achat.

Pour réduire les charges de loyer, selon vos possibilités, vous pouvez :

  • opter pour le versement d'un 1er loyer majoré
  • pter pour le versement d'un « apport » (appelé avance-preneur), prenant la forme d'un prêt au bailleur. Elle génère une baisse de la charge des loyers
  • bénéficier de subventions (si votre projet est éligible), généralement versées directement au bailleur

Pour le règlement des loyers, vous pouvez choisir :

  • la périodicité : trimestrielle ou semestrielle
  • le délai de paiement : à terme échu ou à échoir
  • un taux fixe ou variable

En outre, vous choisissez librement le terrain ou les locaux que vous jugez les mieux adaptés aux besoins de votre activité. Vous négociez seul auprès du vendeur les conditions d'acquisition et signez vous-même la promesse de vente.

La cession-bail

La cession-bail est une solution particulièrement appropriée pour les entreprises dont l'activité nécessite des apports en fonds propres ou pour le financement des extensions. Vous vendez votre bien immobilier à Weleaze en bénéficiant d'une exonération totale des droits d'enregistrement et Weleaze vous consent en retour un contrat de crédit-bail immobilier.